零碳楼宇管理系统
能 · 碳 · 环 · 效 · 控
建筑运行碳排放占全国碳排放的 21.6%，暖通空调等系统能耗占楼宇总能耗七成以上。我们以单体建筑或建筑群为管理单元，构建五维一体化管理平台，为楼宇运营方提供全链路闭环管理能力。
行业数据一览
七大政策法规
驱动楼宇零碳转型
建筑节能、绿色建筑、公共机构能效与碳市场等政策密集出台，楼宇运营需在合规框架下建立可量化、可报送、可追溯的能碳管理能力。
《"十四五"建筑节能与绿色建筑发展规划》
到 2025 年城镇新建建筑全面建成绿色建筑，完成既有建筑节能改造面积 3.5 亿平方米以上
《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021
强制性国标，明确新建建筑节能设计标准和既有建筑节能改造要求，对建筑能耗限额提出硬约束
《公共机构能效分级导则》GB/T 46563-2025
首次建立公共机构能效评价国标，"能耗指标(Q1)+能源管理(Q2)"双维度评分，划分一至四级能效
《碳排放权交易管理办法（试行）》
建筑行业逐步纳入碳排放权交易市场覆盖范围，要求用能单位具备碳排放核算、报告与履约能力
《关于进一步推进公共机构节约能源资源工作的通知》
要求全面建立能耗监测体系，推广智慧用能管理平台，到 2027 年实现重点用能单位能耗在线监测全覆盖
《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019
五大维度评价建筑绿色水平，其中"资源节约"重点考核能耗管理水平
《公共机构节约用水管理办法》
强化公共机构节水管理，推广节水型公共机构建设，与能耗管理形成协同
六大行业难题 · 逐一击破
楼宇能碳管理面临的核心挑战，以及我们平台的系统性解决方案。
能耗数据孤岛
暖通、照明、电梯、给排水等子系统各自独立，数据分散在不同 BA 系统和采集平台中，无法统一分析决策。
统一数据采集与集成
支持多协议接入（BACnet/Modbus/OPC-UA），建立楼宇级能耗数据中台，一个平台看全貌。
碳排核算困难
手工收集能耗数据，碳排放因子选择缺乏标准化，核算过程不可追溯，报告编制周期长且容易出错。
自动化碳排核算引擎
基于能耗数据自动匹配可追溯因子库（Scope 1/2/3），一键生成碳排报告，过程全程留痕。
能效评估无标准
缺乏统一能效评价体系，楼宇间无法横向对比，节能空间难以量化识别，改进无方向。
国标对标能效分级
对标 GB/T 46563-2025 能效分级标准，自动化能效评分与排名，定额管控形成闭环。
BA 系统割裂
暖通、照明、安防等 BA 子系统各自为政，无法形成联动控制策略，节能措施执行依赖人工经验。
统一策略引擎 + 场景联动
打通 BA 系统数据通道，建立统一控制策略引擎，实现"监测-分析-决策-控制"自动化闭环。
节能改造难量化
改造前缺乏科学的潜力评估，改造后效果难以准确计量，投资回收期难以预测。
全生命周期改造管理
节能潜力自动评估、改造项目全流程管理、M&V 量化验证，数据驱动投资决策。
开放集成不足
系统封闭，难以与政府监管平台、第三方服务商、碳交易平台等外部系统对接，形成信息孤岛。
开放 API 生态平台
标准化数据接口，支持数据订阅与推送，API Key 鉴权与沙箱环境，构建生态集成能力。
六大核心价值 驱动零碳楼宇
合规达标、数据驱动、全链闭环、智能控制、开放生态、可规模化 —— 六大价值维度，构建楼宇级能碳管理标杆。
合规达标
对标国标，满足监管报送
- GB/T 46563-2025 能效分级自动评分
- GB 55015-2021 建筑节能合规校验
- 碳排放交易管理办法报告支撑
- 定额管控与考核数据一键导出
数据驱动
多源汇聚，用数据说话
- 多协议统一采集（BACnet/Modbus/OPC-UA）
- 能耗-碳排-环境数据中台
- 可视化看板与智能洞察
- 数据质量自动监控与修复
全链闭环
从监测到碳中和的全流程
- 监测→核算→对标→控制→改造→激励→开放
- 节能改造 M&V 量化验证
- 能源托管 KPI 考核与结算
- 碳普惠全员参与激励
智能控制
AI + BA 自动化节能
- MPC 模型预测控制暖通优化
- 强化学习长期策略自动调优
- 基于人员感知的空调/照明联动
- 负荷预测驱动的预冷/预热
开放生态
标准化 API，连接一切
- API 文档中心（OpenAPI 3.0）
- 数据订阅与 Webhook/MQTT 推送
- 第三方服务商接入
- 政府监管与碳交易平台对接
可规模化
从单栋到城市级弹性扩展
- 多租户多项目架构
- 单栋楼宇到建筑群灵活管理
- 区域级排名与统计看板
- 城市级楼宇管理路线（V3.0）
能 · 碳 · 环 · 效 · 控
五维管理体系
以单体建筑为管理单元，从能耗监测、碳排核算、环境管理、能效评估到智能控制，五大维度协同闭环。
能耗管理
从 35kV 配电到 0.4kV 用电侧的全链路能耗监测、分项计量、统计分析与异常预警
七步闭环 从监测到开放的全链路管理
监测 → 核算 → 对标 → 控制 → 改造 → 激励 → 开放，形成持续优化的闭环运营体系。
能耗监测
多源数据采集支持 IoT/BA/手工多源接入，分项计量覆盖照明、空调、动力、特殊用电，实时掌握全楼能耗状态。
13 大核心模块 四层架构全覆盖
从基础数据采集到平台级智控与开放，层层递进、环环相扣。
项目管理
建立"项目→楼栋→部门/楼层"三级管理模型
数据采集
对接 IoT 平台与 BA 系统的自动化数据采集
楼宇自控系统 深度集成与智能控制
打通暖通、照明、电梯、给排水与安防等子系统，以场景与策略驱动统一联动。
暖通空调 HVAC
温度、湿度、运行状态、能耗、送回风参数
温度调整、模式切换、启停控制、新风量调节
智能照明
照度、开关状态、能耗、调光级别
分区开关、调光控制、场景切换
电梯/电扶梯
运行状态、楼层位置、能耗、故障代码
运行模式切换（高峰/节能）、分组调度
给排水
水压、流量、水位、泵运行状态
泵启停控制、变频调速、供水压力设定
安防/门禁
人员密度、出入记录
联动控制（人走灯灭、空调自动调整）
数字化 + 实体工程 双轮驱动零碳楼宇
不只做数字化管控平台——我们同时提供光伏、储能、充电桩、暖通空调改造、照明升级、围护结构改造等全场景物理工程交付能力，从「软件+硬件」双维度助力楼宇实现零碳目标。
分布式光伏
利用屋顶、车棚、BIPV 幕墙等空间部署分布式光伏发电系统，实现建筑自发自用、余电上网，从源头降低外购电碳排放。
用户侧储能
配置锂电池或液冷储能系统，实现削峰填谷、应急备电和光伏消纳，降低尖峰用电成本，提升供电可靠性。
充电基础设施
建设光储充一体化充电站，支持有序充电与 V2G 双向互动，既满足绿色出行需求又参与电网削峰。
暖通空调节能改造
冷冻站群控优化、末端变频改造、热泵替代电锅炉，暖通系统占楼宇能耗 40-60%，改造效果最为显著。
智能照明改造
LED 替换传统灯具，配合分区调光、人感联动、日光补偿策略，照明能耗可降低 50-70%。
围护结构改造
外窗更换/加装中空玻璃、遮阳系统升级、屋顶隔热涂料，从建筑围护层面减少冷热损失。
电梯与机电节能
电梯变频驱动改造、能量回馈装置加装、群控优化，以及水泵风机变频控制，降低机电系统整体能耗。
综合能源管理系统
EMS 边缘网关 + 云平台部署，对所有用能设备统一监测、分析、控制，形成「感知-分析-决策-执行」闭环。
三类楼宇 差异化零碳路径
无论是老旧改造、新建智能化还是既有升级，我们都有针对性的方案路径。
老旧楼宇
改造型 · 低扰动快见效
楼宇特征
- 建筑年龄 15 年以上
- 设备老化、效率低下
- 无能耗监测手段
- 保温隔热性能差
核心痛点
- 能耗底数不清，无法定量评估
- 改造投资回收期不确定
- 施工扰动影响正常办公
方案路径
非侵入式监测 → 能耗画像 → 节能潜力评估 → 分阶段改造 → M&V 效果验证 → EPC/EMC 合作
适用模块
典型工程项
投资回收期可预测，改造效果可量化，支持 EPC 合作模式
新建楼宇
智能化型 · 一步到位
楼宇特征
- 从设计阶段介入
- 具备完整 BA/BMS 系统
- 可预留通信与点位
- 绿建评价要求高
核心痛点
- 各子系统独立交付缺乏集成
- 智能化投入效果难量化
- 后期运维与建设脱节
方案路径
BA 全系统集成 → AI 智控联动 → MPC/RL 优化 → 数字孪生 → 开放平台 → 碳中和路径
适用模块
典型工程项
从建设到运营一体化交付，暖通综合节能 15-30%
既有楼宇
升级型 · 快速提升管理水平
楼宇特征
- 有基础 BA 系统
- 数据分散在多个平台
- 缺乏上层分析能力
- 已有一定节能意识
核心痛点
- BA 数据孤岛无法统一分析
- 碳排核算依赖手工
- 能效评估缺乏标准化
方案路径
数据中台汇聚 → 能效对标 → 碳排核算 → 定额管控 → 控制策略叠加 → 持续优化
适用模块
典型工程项
不大改底层设备，3 个月内建立完整的能碳管理体系
公共机构 vs 商业楼宇 两大场景全面支撑
同一平台，差异化配置，同时满足政策合规驱动与成本优化驱动的不同需求。
党政机关、医院、学校、文化场馆
写字楼、商场、酒店、数据中心
政策合规（节能考核、能效分级、碳排报告）
成本优化（电费降低、运营提效）
GB/T 46563-2025 公共机构能效分级
GB/T 50378-2019 绿色建筑评价
按地区定额标准（约束值/基准值/引导值）
按预算和历史基线管控
强制性碳排报告，配合碳交易市场
自愿性碳报告，ESG 信息披露
暖通+照明为主，重视舒适度与能效平衡
全系统控制，重视运营成本优化
以机构整体为计量单元
以楼层/租户/业态分户计量
公务人员低碳出行、节约用能激励
租户/员工碳积分激励
需向节能主管部门报送数据
按需向 ESG 评级机构提供数据
AI 驱动 从被动响应到主动预判
融合负荷预测、模型预测控制、强化学习等前沿 AI 技术，让楼宇越运行越聪明。
负荷预测驱动预冷/预热
LSTM 时序预测 + 天气预报提前 30-60 分钟预判负荷变化，避免启停冲击
MPC 模型预测控制
楼宇热力学模型滚动优化冷站能效提升 10-20%，控制精度 ±0.5°C
RL 强化学习优化
Deep Q-Network / PPO暖通综合节能 10-30%，自动适应季节变化
人员感知联动
边缘 AI 人员检测 + 密度估算无人区域自动关停，会议室自动调节
故障预诊断
设备运行参数异常检测故障预警准确率 ≥ 85%，提前数天预警
电价优化调度
分时电价负荷转移优化电费节省 5-15%
标准化 API 连接一切 · 构建生态
为第三方服务商、政府监管平台、碳交易市场提供标准化数据访问与服务接入能力，打破信息孤岛。
API 文档中心
自动生成的交互式 API 文档（OpenAPI 3.0），支持在线调试
API Key 管理
OAuth2.0 鉴权，配置访问范围与权限，IP 白名单
数据订阅与推送
指定数据流实时推送（Webhook/MQTT），能耗/碳排/告警
协议适配层
屏蔽底层 BACnet/Modbus/OPC-UA 差异，统一设备抽象 API
沙箱环境
开发者测试沙箱，使用模拟数据验证集成方案
调用监控
调用量/错误率/延迟实时统计，异常行为自动检测
为业主创造 可量化的价值
从运营成本到合规达标，从资产增值到碳中和路径，每一项收益都有数据支撑。
运营成本降低
通过能效优化、BA 智控与分时电价调度，直接降低能源费用
综合节能率 15-30%合规零风险
自动化能效评分与碳排报告，满足政策考核与监管报送要求
碳排核算自动化 ≥ 80%资产价值提升
绿色认证支撑、ESG 数据输出，提升楼宇招租竞争力与资产溢价
AI 物业溢价 8-12%管理效率提升
数据驱动替代人工巡检，自动化告警与工单联动
管理效率提升 50%+碳中和路径清晰
从碳排核算到碳普惠的完整路径，可量化的减碳进度
年度碳减排量可追溯生态集成能力
开放 API 连接第三方服务与监管平台，不再是信息孤岛
API 日均调用 ≥ 10,000服务多层角色体系
覆盖平台运营方、机构管理方、区域监管方、第三方服务商的多层角色
机构/楼宇管理员
公共机构、商业楼宇物业
能耗监控、碳排报告、能效评分、BA 策略配置
能源经理
大型公共机构、商业综合体
跨楼宇对比、定额管控、节能改造决策
区域管理员
政府节能主管部门
辖区能效排名、定额发布、合规监管
运维人员
物业运维团队
设备告警处理、环境异常响应、BA 维护
第三方服务商
节能服务公司(ESCO)、碳咨询机构
通过 API 获取数据、提供节能诊断
普通用户/租户
楼宇入驻单位、员工
碳普惠参与、碳积分兑换、低碳行为记录
从基础管理到城市级的 演进路径
V1.0 以能耗与碳排切入，快速见效；V1.5 补齐业务联动；V2.0 上线 BA 智控与 AI；V3.0 实现城市级管理与数字孪生。
- 项目管理（三级模型）
- 数据采集（IoT 对接）
- 能耗监控（分项计量）
- 碳排管理（Scope 1/2）
- 环境管理
- 能效管理（GB/T 46563-2025）
灵活交付方式 适配不同投资需求
根据楼宇类型与业主投资意愿，提供 EPC 总承包、投资共建、EMC 合同能源管理三种灵活模式，降低业主决策门槛。
EPC 工程总承包
设计-采购-施工一站式交付
适用场景
新建楼宇、大型改造项目，业主希望一站式交钥匙
核心特点
核心优势
- 责任主体单一，沟通效率高
- 总价包干、成本可控
- 工期有保障，接口风险低
投资共建
零首付 · 共享收益
适用场景
既有楼宇、公共机构，业主希望零投入启动节能改造
核心特点
核心优势
- 业主零投入即享节能收益
- 风险由投资方承担
- 改造动力强、效果有保障
EMC 合同能源管理
按效果付费 · 零风险节能
适用场景
老旧楼宇及既有楼宇，业主追求「不改造不付费，改造效果可量化」
核心特点
核心优势
- 按效果付费，零风险
- 专业团队运维保障
- 改造效果有第三方背书
投资共建与 EPC 交付
基于七大零碳系统，Solacred 提供两种高度互补的落地路径：以资产与收益深度绑定为导向的「投资共建」，以及聚焦设计、采购、施工与并网联调的「EPC 交付」。您可根据自身的资金结构、风险偏好与项目周期，灵活选择或组合最优方案。
投资共建
Solacred 或联合投资方出资持有/参与新能源与节能类资产，与客户建立电量、电价、节能收益或碳资产等维度的分享机制。该模式极其适合期望降低前期资本支出、以场地与用能需求换取绿色电力与降本增效的用能主体。
- ·轻资产运营，收益分成等合作结构可按场景深度定制
- ·全面覆盖光伏、储能、充电及符合条件的节能改造项目
EPC 交付
由 Solacred 承担项目可研、工程设计、设备采购、施工安装与并网联调的一体化总包服务。该模式专为拥有自有投资预算，且对工期、质量边界与验收标准有明确要求的一次性建设需求而打造。
- ·依托标准化工艺与供应链协同，大幅压缩建设周期与综合成本
- ·实施数字化交底：前置预留分项计量、通信网络与平台接入条件
与本场景相关的零碳系统
以下系统在「零碳生命体」专题中有独立章节，可结合本场景方案一并阅读。
与本场景相关的一体化能力模块
含建设、运营与数字化交底等能力，按项目投资共建或 EPC 范围组合启用；以下为与本场景常见相关的模块入口。