01
投资共建
誉照能源 · 场景投建运
誉照或联合投资方出资持有新能源与节能资产，按电量、电价或节能收益与客户分享，适合以场地与用能需求换取绿电、降低前期投入的主体。
- 收益分成结构可按场景定制
- 覆盖光伏、储能、充电及节能改造
- 投运后统一接入能碳平台运维复盘
行业背景
零碳楼宇管理系统
能 · 碳 · 环 · 效 · 控
建筑运行碳排放占全国碳排放的 21.6%，暖通空调等系统能耗占楼宇总能耗七成以上。我们以单体建筑或建筑群为管理单元，构建五维一体化管理平台，为楼宇运营方提供全链路闭环管理能力。
13
核心功能模块
从能耗监测到开放平台，覆盖楼宇全场景管理需求
5
管理维度
能-碳-环-效-控，五维一体化全链路闭环管理
7
步闭环流程
监测→核算→对标→控制→改造→激励→开放
500+
目标接入楼宇
V2.0 阶段目标覆盖 500 栋以上楼宇
行业数据一览
50.6%
建筑全过程碳排放占全国总量
来源：中国建筑节能协会
21.6%
建筑运行阶段碳排放占比
来源：2024年民用建筑碳排放报告
40-60%
暖通空调占楼宇总能耗
来源：行业统计数据
97.69亿$
2026年全球BEMS市场规模
来源：DIR Market Research
78%+
甲级写字楼已启动智能化改造
来源：楼宇自控行业报告
15-30%
智能化改造综合节能率
来源：行业实践案例
政策驱动
七大政策法规
驱动楼宇零碳转型
建筑节能、绿色建筑、公共机构能效与碳市场等政策密集出台，楼宇运营需在合规框架下建立可量化、可报送、可追溯的能碳管理能力。
《"十四五"建筑节能与绿色建筑发展规划》
住建部2022
到 2025 年城镇新建建筑全面建成绿色建筑，完成既有建筑节能改造面积 3.5 亿平方米以上
《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021
住建部2022
强制性国标，明确新建建筑节能设计标准和既有建筑节能改造要求，对建筑能耗限额提出硬约束
《公共机构能效分级导则》GB/T 46563-2025
市场监管总局2025
首次建立公共机构能效评价国标，"能耗指标(Q1)+能源管理(Q2)"双维度评分，划分一至四级能效
《碳排放权交易管理办法（试行）》
生态环境部2021
建筑行业逐步纳入碳排放权交易市场覆盖范围，要求用能单位具备碳排放核算、报告与履约能力
《关于进一步推进公共机构节约能源资源工作的通知》
国管局2026
要求全面建立能耗监测体系，推广智慧用能管理平台，到 2027 年实现重点用能单位能耗在线监测全覆盖
《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019
住建部2019
五大维度评价建筑绿色水平，其中"资源节约"重点考核能耗管理水平
《公共机构节约用水管理办法》
国管局/水利部2024
强化公共机构节水管理，推广节水型公共机构建设，与能耗管理形成协同
行业痛点
六大行业难题 · 逐一击破
楼宇能碳管理面临的核心挑战，以及我们平台的系统性解决方案。
能耗数据孤岛
暖通、照明、电梯、给排水等子系统各自独立，数据分散在不同 BA 系统和采集平台中，无法统一分析决策。
统一数据采集与集成
支持多协议接入（BACnet/Modbus/OPC-UA），建立楼宇级能耗数据中台，一个平台看全貌。
碳排核算困难
手工收集能耗数据，碳排放因子选择缺乏标准化，核算过程不可追溯，报告编制周期长且容易出错。
自动化碳排核算引擎
基于能耗数据自动匹配可追溯因子库（Scope 1/2/3），一键生成碳排报告，过程全程留痕。
能效评估无标准
缺乏统一能效评价体系，楼宇间无法横向对比，节能空间难以量化识别，改进无方向。
国标对标能效分级
对标 GB/T 46563-2025 能效分级标准，自动化能效评分与排名，定额管控形成闭环。
BA 系统割裂
暖通、照明、安防等 BA 子系统各自为政，无法形成联动控制策略，节能措施执行依赖人工经验。
统一策略引擎 + 场景联动
打通 BA 系统数据通道，建立统一控制策略引擎，实现"监测-分析-决策-控制"自动化闭环。
节能改造难量化
改造前缺乏科学的潜力评估，改造后效果难以准确计量，投资回收期难以预测。
全生命周期改造管理
节能潜力自动评估、改造项目全流程管理、M&V 量化验证，数据驱动投资决策。
开放集成不足
系统封闭，难以与政府监管平台、第三方服务商、碳交易平台等外部系统对接，形成信息孤岛。
开放 API 生态平台
标准化数据接口，支持数据订阅与推送，API Key 鉴权与沙箱环境，构建生态集成能力。
核心价值
六大核心价值 驱动零碳楼宇
合规达标、数据驱动、全链闭环、智能控制、开放生态、可规模化 —— 六大价值维度，构建楼宇级能碳管理标杆。
合规达标
对标国标，满足监管报送
- GB/T 46563-2025 能效分级自动评分
- GB 55015-2021 建筑节能合规校验
- 碳排放交易管理办法报告支撑
- 定额管控与考核数据一键导出
数据驱动
多源汇聚，用数据说话
- 多协议统一采集（BACnet/Modbus/OPC-UA）
- 能耗-碳排-环境数据中台
- 可视化看板与智能洞察
- 数据质量自动监控与修复
全链闭环
从监测到碳中和的全流程
- 监测→核算→对标→控制→改造→激励→开放
- 节能改造 M&V 量化验证
- 能源托管 KPI 考核与结算
- 碳普惠全员参与激励
智能控制
AI + BA 自动化节能
- MPC 模型预测控制暖通优化
- 强化学习长期策略自动调优
- 基于人员感知的空调/照明联动
- 负荷预测驱动的预冷/预热
开放生态
标准化 API，连接一切
- API 文档中心（OpenAPI 3.0）
- 数据订阅与 Webhook/MQTT 推送
- 第三方服务商接入
- 政府监管与碳交易平台对接
可规模化
从单栋到城市级弹性扩展
- 多租户多项目架构
- 单栋楼宇到建筑群灵活管理
- 区域级排名与统计看板
- 城市级楼宇管理路线（V3.0）
五维一体化
能 · 碳 · 环 · 效 · 控
五维管理体系
以单体建筑为管理单元，从能耗监测、碳排核算、环境管理、能效评估到智能控制，五大维度协同闭环。
能耗管理
从 35kV 配电到 0.4kV 用电侧的全链路能耗监测、分项计量、统计分析与异常预警
用电集抄与实时监控
分项计量（照明/空调/动力/特殊）
分时段用电与电费核算
同比环比趋势分析
线路损耗检测
业务闭环
七步闭环 从监测到开放的全链路管理
监测 → 核算 → 对标 → 控制 → 改造 → 激励 → 开放，形成持续优化的闭环运营体系。
步骤 1
能耗监测
多源数据采集支持 IoT/BA/手工多源接入，分项计量覆盖照明、空调、动力、特殊用电，实时掌握全楼能耗状态。
功能架构
13 大核心模块 四层架构全覆盖
从基础数据采集到平台级智控与开放，层层递进、环环相扣。
项目管理
建立"项目→楼栋→部门/楼层"三级管理模型
批量导入建筑档案组织维度隔离
数据采集
对接 IoT 平台与 BA 系统的自动化数据采集
多协议接入设备映射数据质量监控
BA 智控联动
楼宇自控系统 深度集成与智能控制
打通暖通、照明、电梯、给排水与安防等子系统，以场景与策略驱动统一联动。
暖通空调 HVAC
上行数据
温度、湿度、运行状态、能耗、送回风参数
下行控制
温度调整、模式切换、启停控制、新风量调节
智能照明
上行数据
照度、开关状态、能耗、调光级别
下行控制
分区开关、调光控制、场景切换
电梯/电扶梯
上行数据
运行状态、楼层位置、能耗、故障代码
下行控制
运行模式切换（高峰/节能）、分组调度
给排水
上行数据
水压、流量、水位、泵运行状态
下行控制
泵启停控制、变频调速、供水压力设定
安防/门禁
上行数据
人员密度、出入记录
下行控制
联动控制（人走灯灭、空调自动调整）
场景打造
数字化 + 实体工程 双轮驱动零碳楼宇
不只做数字化管控平台——我们同时提供光伏、储能、充电桩、暖通空调改造、照明升级、围护结构改造等全场景物理工程交付能力，从「软件+硬件」双维度助力楼宇实现零碳目标。
分布式光伏
利用屋顶、车棚、BIPV 幕墙等空间部署分布式光伏发电系统，实现建筑自发自用、余电上网，从源头降低外购电碳排放。
屋顶/车棚/幕墙多场景25 年长效发电年发电利用率 ≥ 85%
老旧楼宇新建楼宇既有楼宇
用户侧储能
配置锂电池或液冷储能系统，实现削峰填谷、应急备电和光伏消纳，降低尖峰用电成本，提升供电可靠性。
削峰填谷降电费 15-30%毫秒级应急切换15 年循环寿命
新建楼宇既有楼宇
充电基础设施
建设光储充一体化充电站，支持有序充电与 V2G 双向互动，既满足绿色出行需求又参与电网削峰。
光储充一体化有序充电策略V2G 双向互动
新建楼宇既有楼宇
暖通空调节能改造
冷冻站群控优化、末端变频改造、热泵替代电锅炉，暖通系统占楼宇能耗 40-60%，改造效果最为显著。
冷冻站 COP 提升 20-35%末端变频节能 15-25%热泵替代降碳 40%+
老旧楼宇既有楼宇
智能照明改造
LED 替换传统灯具，配合分区调光、人感联动、日光补偿策略，照明能耗可降低 50-70%。
LED 替换节能 50%+人感/日光联动分区场景调光
老旧楼宇新建楼宇既有楼宇
围护结构改造
外窗更换/加装中空玻璃、遮阳系统升级、屋顶隔热涂料，从建筑围护层面减少冷热损失。
窗墙传热系数降 40%遮阳系数优化屋顶隔热降温 3-5℃
老旧楼宇
电梯与机电节能
电梯变频驱动改造、能量回馈装置加装、群控优化，以及水泵风机变频控制，降低机电系统整体能耗。
变频驱动节能 25-40%能量回馈回收 15%+群控减少空跑
老旧楼宇既有楼宇
综合能源管理系统
EMS 边缘网关 + 云平台部署，对所有用能设备统一监测、分析、控制，形成「感知-分析-决策-执行」闭环。
边缘+云端协同毫秒级响应全品类设备接入
老旧楼宇新建楼宇既有楼宇
楼宇分类方案
三类楼宇 差异化零碳路径
无论是老旧改造、新建智能化还是既有升级，我们都有针对性的方案路径。
老旧楼宇
改造型 · 低扰动快见效
楼宇特征
- 建筑年龄 15 年以上
- 设备老化、效率低下
- 无能耗监测手段
- 保温隔热性能差
核心痛点
- 能耗底数不清，无法定量评估
- 改造投资回收期不确定
- 施工扰动影响正常办公
方案路径
非侵入式监测 → 能耗画像 → 节能潜力评估 → 分阶段改造 → M&V 效果验证 → EPC/EMC 合作
适用模块
数据采集能耗监控能效对标节能改造能源托管
典型工程项
LED 照明替换空调末端变频改造外窗隔热改造屋顶分布式光伏分户计量表安装电梯变频节能
投资回收期可预测，改造效果可量化，支持 EPC 合作模式
新建楼宇
智能化型 · 一步到位
楼宇特征
- 从设计阶段介入
- 具备完整 BA/BMS 系统
- 可预留通信与点位
- 绿建评价要求高
核心痛点
- 各子系统独立交付缺乏集成
- 智能化投入效果难量化
- 后期运维与建设脱节
方案路径
BA 全系统集成 → AI 智控联动 → MPC/RL 优化 → 数字孪生 → 开放平台 → 碳中和路径
适用模块
BA 智控AI 引擎碳排管理环境管理开放平台
典型工程项
BIPV 幕墙/屋顶一体化光伏储能配套系统光储充一体化车棚冷冻站集成优化智能照明系统全楼 BA 集成
从建设到运营一体化交付，暖通综合节能 15-30%
既有楼宇
升级型 · 快速提升管理水平
楼宇特征
- 有基础 BA 系统
- 数据分散在多个平台
- 缺乏上层分析能力
- 已有一定节能意识
核心痛点
- BA 数据孤岛无法统一分析
- 碳排核算依赖手工
- 能效评估缺乏标准化
方案路径
数据中台汇聚 → 能效对标 → 碳排核算 → 定额管控 → 控制策略叠加 → 持续优化
适用模块
数据采集能效管理碳排管理定额管控碳普惠
典型工程项
冷冻站节能优化照明分区调光改造EMS 网关部署充电桩增设空调末端优化屋顶光伏加装
不大改底层设备，3 个月内建立完整的能碳管理体系
双场景覆盖
公共机构 vs 商业楼宇 两大场景全面支撑
同一平台，差异化配置，同时满足政策合规驱动与成本优化驱动的不同需求。
公共机构
对比维度
商业楼宇
党政机关、医院、学校、文化场馆
典型对象
写字楼、商场、酒店、数据中心
政策合规（节能考核、能效分级、碳排报告）
管理驱动
成本优化（电费降低、运营提效）
GB/T 46563-2025 公共机构能效分级
能效标准
GB/T 50378-2019 绿色建筑评价
按地区定额标准（约束值/基准值/引导值）
定额管控
按预算和历史基线管控
强制性碳排报告，配合碳交易市场
碳排管理
自愿性碳报告，ESG 信息披露
暖通+照明为主，重视舒适度与能效平衡
BA 控制
全系统控制，重视运营成本优化
以机构整体为计量单元
计量模式
以楼层/租户/业态分户计量
公务人员低碳出行、节约用能激励
碳普惠
租户/员工碳积分激励
需向节能主管部门报送数据
监管对接
按需向 ESG 评级机构提供数据
典型对象
公共机构
党政机关、医院、学校、文化场馆
商业楼宇
写字楼、商场、酒店、数据中心
管理驱动
公共机构
政策合规（节能考核、能效分级、碳排报告）
商业楼宇
成本优化（电费降低、运营提效）
能效标准
公共机构
GB/T 46563-2025 公共机构能效分级
商业楼宇
GB/T 50378-2019 绿色建筑评价
定额管控
公共机构
按地区定额标准（约束值/基准值/引导值）
商业楼宇
按预算和历史基线管控
碳排管理
公共机构
强制性碳排报告，配合碳交易市场
商业楼宇
自愿性碳报告，ESG 信息披露
BA 控制
公共机构
暖通+照明为主，重视舒适度与能效平衡
商业楼宇
全系统控制，重视运营成本优化
计量模式
公共机构
以机构整体为计量单元
商业楼宇
以楼层/租户/业态分户计量
碳普惠
公共机构
公务人员低碳出行、节约用能激励
商业楼宇
租户/员工碳积分激励
监管对接
公共机构
需向节能主管部门报送数据
商业楼宇
按需向 ESG 评级机构提供数据
AI 智能化
AI 驱动 从被动响应到主动预判
融合负荷预测、模型预测控制、强化学习等前沿 AI 技术，让楼宇越运行越聪明。
负荷预测驱动预冷/预热
LSTM 时序预测 + 天气预报提前 30-60 分钟预判负荷变化，避免启停冲击
MPC 模型预测控制
楼宇热力学模型滚动优化冷站能效提升 10-20%，控制精度 ±0.5°C
RL 强化学习优化
Deep Q-Network / PPO暖通综合节能 10-30%，自动适应季节变化
人员感知联动
边缘 AI 人员检测 + 密度估算无人区域自动关停，会议室自动调节
故障预诊断
设备运行参数异常检测故障预警准确率 ≥ 85%，提前数天预警
电价优化调度
分时电价负荷转移优化电费节省 5-15%
开放平台
标准化 API 连接一切 · 构建生态
为第三方服务商、政府监管平台、碳交易市场提供标准化数据访问与服务接入能力，打破信息孤岛。
API 文档中心
自动生成的交互式 API 文档（OpenAPI 3.0），支持在线调试
API Key 管理
OAuth2.0 鉴权，配置访问范围与权限，IP 白名单
数据订阅与推送
指定数据流实时推送（Webhook/MQTT），能耗/碳排/告警
协议适配层
屏蔽底层 BACnet/Modbus/OPC-UA 差异，统一设备抽象 API
沙箱环境
开发者测试沙箱，使用模拟数据验证集成方案
调用监控
调用量/错误率/延迟实时统计，异常行为自动检测
核心收益
为业主创造 可量化的价值
从运营成本到合规达标，从资产增值到碳中和路径，每一项收益都有数据支撑。
运营成本降低
通过能效优化、BA 智控与分时电价调度，直接降低能源费用
综合节能率 15-30%合规零风险
自动化能效评分与碳排报告，满足政策考核与监管报送要求
碳排核算自动化 ≥ 80%资产价值提升
绿色认证支撑、ESG 数据输出，提升楼宇招租竞争力与资产溢价
AI 物业溢价 8-12%管理效率提升
数据驱动替代人工巡检，自动化告警与工单联动
管理效率提升 50%+碳中和路径清晰
从碳排核算到碳普惠的完整路径，可量化的减碳进度
年度碳减排量可追溯生态集成能力
开放 API 连接第三方服务与监管平台，不再是信息孤岛
API 日均调用 ≥ 10,000服务多层角色体系
覆盖平台运营方、机构管理方、区域监管方、第三方服务商的多层角色
机构/楼宇管理员
公共机构、商业楼宇物业
能耗监控、碳排报告、能效评分、BA 策略配置
能源经理
大型公共机构、商业综合体
跨楼宇对比、定额管控、节能改造决策
区域管理员
政府节能主管部门
辖区能效排名、定额发布、合规监管
运维人员
物业运维团队
设备告警处理、环境异常响应、BA 维护
第三方服务商
节能服务公司(ESCO)、碳咨询机构
通过 API 获取数据、提供节能诊断
普通用户/租户
楼宇入驻单位、员工
碳普惠参与、碳积分兑换、低碳行为记录
版本路线
从基础管理到城市级的 演进路径
V1.0 以能耗与碳排切入，快速见效；V1.5 补齐业务联动；V2.0 上线 BA 智控与 AI；V3.0 实现城市级管理与数字孪生。
项目管理（三级模型）
数据采集（IoT 对接）
能耗监控（分项计量）
碳排管理（Scope 1/2）
环境管理
能效管理（GB/T 46563-2025）
- 项目管理（三级模型）
- 数据采集（IoT 对接）
- 能耗监控（分项计量）
- 碳排管理（Scope 1/2）
- 环境管理
- 能效管理（GB/T 46563-2025）
交付模式
灵活交付方式 适配不同投资需求
根据楼宇类型与业主投资意愿，提供 EPC 总承包、投资共建、EMC 合同能源管理三种灵活模式，降低业主决策门槛。
EPC 工程总承包
设计-采购-施工一站式交付
适用场景
新建楼宇、大型改造项目，业主希望一站式交钥匙
核心特点
全生命周期项目管理设计-采购-施工统一负责质量进度成本三维管控竣工验收与质保服务
核心优势
- 责任主体单一，沟通效率高
- 总价包干、成本可控
- 工期有保障，接口风险低
投资共建
零首付 · 共享收益
适用场景
既有楼宇、公共机构，业主希望零投入启动节能改造
核心特点
投资方全额出资建设按约定比例分享节能收益合同期后资产移交业主运维期全程保障
核心优势
- 业主零投入即享节能收益
- 风险由投资方承担
- 改造动力强、效果有保障
EMC 合同能源管理
按效果付费 · 零风险节能
适用场景
老旧楼宇及既有楼宇，业主追求「不改造不付费，改造效果可量化」
核心特点
第三方投资、建设、运维节能量由第三方审计机构认证按实际节能效果分成付费M&V 量化验证体系
核心优势
- 按效果付费，零风险
- 专业团队运维保障
- 改造效果有第三方背书
合作方式
工程投建 · 平台赋能 · 一体交付
誉照能源负责场景投建运，遇碳科技提供能碳数字化平台，投资共建、EPC 与平台合作三轨可独立或组合签约。
平台服务方：遇碳科技· MeetCarbon OS 能碳云平台
02
EPC 交付
誉照能源 · 交钥匙工程
誉照承担可研、设计、采购、施工与并网一体化总包，适合有自有投资预算、对工期质量与验收边界有明确要求的建设项目。
- 标准化工艺与供应链，压缩工期与造价
- 建设期预留计量、通信与平台接入条件
- 可先 EPC 交付，再衔接运营或资产合作
03
平台服务方 · 遇碳科技
平台合作
遇碳科技 · 数字化平台方
遇碳科技提供 MeetCarbon OS 能碳云平台，涵盖能耗监测、碳核算报送、能效分级与 AI 辅助决策；支持 SaaS、私有化或与誉照投建项目捆绑交付。
- SaaS / 私有化 / 与工程里程碑同步开通
- 碳核算、物联接入与场景模块按需组合
- 可与投建项目一体签约，也可独立合作
生态能力 · 零碳生命体
系统映射与能力模块
结合「零碳生命体」七大系统与本场景常见能力模块，可按投资共建或 EPC 范围组合启用；下方可预约咨询或浏览全部场景方案。
一体化能力模块
含建设、运营与数字化交底等能力入口。